税改对麻州影响巨大 高档房产价格或将下降

【波士顿双语网记者李强报道】特朗普总统在圣诞节前签了税改法案,该法案中的诸多条款从2018年1月1日开始生效。这意味着麻州居民很快就能感受到新税改对他们的多方面影响。

上图:波士顿后湾区一套1100平方英尺的公寓的平均售价高达150万美元。





根据新法案,纳税人可在申报联邦个人所得税时列举扣除最高1万元的州或地方税,以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税(或销售税)。目前税法对纳税人这部分的抵扣税额没有设置上限。

税收基金会分析表明,这部分条款对麻州东部的影响胜于西部,因为东部房价更高,相应的地税普遍比西部贵。特别是对麻州诺福克郡的居民影响较大,这里的居民每年申报州和地方税减免额平均超过8000元。

部分家庭或将负担更重税收

麻州州务卿盖尔文(William Galvin)称这部分条款将不同程度地打击麻州房主。“这个法案将会对许多麻州家庭,特别是牛顿和布鲁克兰等市镇的家庭,带来更重的税收负担。这些富有市镇的房产税一般超过1万元,平均为1.2万元。」他在一份声明中说。根据新政策,居住在这里的居民可从个人所得税中抵扣的房产税最多是1万元,多出的部分就得不到税收减免。这一政策将会让买房人考虑买地税更便宜地区的房产。

州务卿盖尔文进一步表示担心新税制可能会给麻州公共教育带来负面影响,「因为有不受限的房产税减免,所以很多房主会积极维护房屋,更好的房屋往往意味着更高的房产税,反之亦然。如果屋主不再能从维修房屋上获得足够的税收减免,则房屋状况较差,从而导致市镇税收减少,这也意味着当地公校只能获得更少的拨款,影响教育品质。」

一百多年来,美国纳税人持有房产可以享受一个税收上的优惠:房屋抵押贷款利息可以抵税。但新税改计画将房屋抵押贷款利息扣除上限下调至75万元。市场调查公司穆迪的一份报告估计,该条款将会抑制人们买高价房的欲望,导致房价下跌,一些地区的房价甚至会以两位元数的速度下跌,如波士顿后湾区,剑桥市等高房价的城区。

据悉,当前已有的抵押贷款不受新税制的影响,但会对许多购房者未来的购房计画产生影响。麻州许多未来购房者将会失去这项税收优惠。分析师表示拥有高端房产成本的增加,可能会阻碍购房,高档房产价格会因此下跌。




麻州全民健保法案继续实施

尽管新税改取消可负担医疗法案中的一项惩罚条款,即对不买健康保险的民众征收罚款。但由于麻州拥有自己的个人强制纳保条款,因此,不受新税改这部分条款的影响。

上图:州长查理贝克是麻州全民健保法案的支持者。

按照麻州法律,所有年龄在18岁及以上的居民必须购买保险,否则每个月将面临罚款,罚款金额大概是最低投保额的一半,但会根据年龄和收入的不同有所调整。

在前共和党州长罗姆尼任期内,麻州成为全美第一个通过全民健保法案的州。2010年通过的奥巴马健保法案(ACA)的很多条款都借鉴了麻州健保法案。现任州长查理贝克曾经担任过麻州最大健保公司之一哈佛格林的总裁,他表示麻州全面健保法案将不受这次联邦税改法案的影响。



Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInPin on PinterestEmail this to someone