Kendall Sq / 肯德爾廣場

Located in Cambridge, Massachusetts, Kendall Square is the globe』s leading innovation district. With MIT at its core and Harvard within walking distance, Kendall Square has a 200-year heritage of fostering the kinds of ideas that change the world. It is home to brilliant minds, dreamers and hard workers.

Kendall Square is in the middle of re-development (photo from cis.us).

You can easily run into a mathematician, lab tech. student, IT inventor, entrepreneur, Nobel Prize winner, scientist, or Venture capitalist in Kendall Square. The talented people of Kendall Square continue to invent (and re-invent) the future every day. The square』s 24-7 environment — with welcoming lecture halls, independent film screenings, upscale restaurants and buzzing cafes — attracts businesses, students, residents, and visitors alike. With names like Google, Microsoft, Novartis and Genzyme in the neighborhood, it』s no wonder Kendall Square is where the smartest innovators want to be. Take a trip to the CIC or visit the MIT Entrepreneurship Center and be inspired by the Entrepreneur Walk of Fame. Maybe the 『next great idea』 will be your own!

Please visit www.kendallsq.org for more information.


肯德爾廣場引領創新經濟

肯德爾廣場里麻省理工學院只有咫尺之遙,是全球創新企業最密集的地區之一。但在其發展歷史上,也因為沒有系統的規劃,其布局已經跟不上時代發展的潮流。

據報道,麻省理工學院預備投資7億美元,重新建設校方在肯德爾廣場(Kendall)擁有產權的8處地點。通過此舉,希望將肯德爾廣場改建成一個更加商業化的多功能綜合區域。劍橋市市政經理羅伯特·希爾里認為:「麻省理工學院所提出的新發展思路將會使肯德爾廣場變成一個充滿活力的地方。

在肯德爾廣場,麻省理工學院的大部分項目將圍繞着主街長廊,靠近地鐵紅線站附近展開。8處地點的總建設規劃面積約1100萬平方尺,包括兩處大的辦公區、實驗室和沿街零售商店。其它設施將建在靠近麻省理工學院寬街1號和主街南端的停車場上。

此外,麻省理工學院還建議在肯德爾廣場T站建設一個戶外廣場,以改進周圍街景,增加長椅、樹木和路燈等使之更為舒適和人性化。希望通過上述措施將冷冰冰的工作環境轉化為一種流行的鄰里環境,把充滿活力的露天茶座、零售商店同寫字樓和住宅組合在一起。

根據麻省理工學院方面的預計,經修訂的計劃提交至劍橋市政府批複需1個月的時間,同時還需收集該區居民和城市規劃者的反饋信息,在這之後,院方將對獲得許可的這8處地點開始施工,計劃在未來的2到3年內完工。預計這些新建築物建成後,總估價超過20億美元。校方同時希望能吸引更多的製藥和生物技術公司進駐。多年來,該校已經幫助肯德爾廣場吸引了多家製藥和生物技術公司入駐。上周,麻省理工學院擁有的主街610號破土動工,將為葯業巨頭輝瑞公司建造一棟面積為230,000平方尺的大樓。

據悉,校方提交的計劃中此次還增加了一些已在興建和正在籌劃中的項目,包括廣場附近的500萬平方尺的實驗室和辦公場所。
肯德爾廣場改建的設想是麻省理工學院「20年資金規劃」中的一部分,這個龐大規劃的重頭戲是擴建校園的建築和改善基礎設施,以及建造至少2座供能源、環境和材料硏究的建築物。

與麻省理工學院的計劃遙相呼應的是,同城的哈佛大學,推出橫跨查爾斯河的北奧爾斯頓大規模建設。該計劃除了校園的項目建築之外,還試圖複製目前肯德爾廣場的成功模式。為此,哈佛大學擬開發一個佔地36英畝的「企業硏究園區」(enterprise research campus),這其中包括多達12座的商業和學術建築物,旨在吸引私營公司入駐。
反對聲音

有關麻省理工學院的改建計劃,學院校董史蒂夫·馬斯稱,該計劃的總體目標是將肯德爾廣場更好地融合為工作和生活的小區。對此,附近的居民卻有不同聲音,他們抱怨此項計劃的主要缺點是沒有提供足夠的住房。原來建議中的120套住房根本無法滿足將肯德爾廣場區域改造為通勤區的功能。

同樣,小區團體東劍橋規劃團隊的主席芭芭拉·布魯薩爾認為:「麻省理工學院的項目過分集中在商業發展方面,我們非常反對目前的想法,這樣做並沒有給予小區任何的促進建設。」為此,劍橋市政府的官員稱,會促使麻省理工學院在計劃中增添更多的住房數量。

而馬斯表示,麻省理工學院正在硏究增加更多的住房計劃,可以說這也是」時髦零售「的組成部分之一,這將避免整個區域僅充斥連鎖店。目前,麻省理工學院進行的一項硏究表明,有觀點認為第3街附近的住房和餐廳也應添加到該區域規劃當中。在這之前,第3街並沒有被列入此項目發展計劃。
輻射效應

劍橋市政府官員表示,最初建立的目標雛形是,通過麻省理工學院和其他房地產商,將肯德爾中央廣場打造成商業、零售業和住宅為一體的大型綜合服務小區。加強城市的」創新經濟「,促進肯德爾廣場周圍的繁華與活力。
同時,通過肯德爾廣場項目的開展,市政府也開始探討周邊尙未使用的空間多種發展模式。另一方面,市政府希望麻省理工學院的項目可以促使其他開發商增加建設投入,為街區帶來新鮮的活力。

麻省理工學院的改建計劃的確帶動了其他大型房地產商的擴張步伐,譬如亞歷山大房地產股票公司旗下的一個5億美元的7幢大樓項目和波士頓地產公司的幾幢建築或在籌劃或在進行中。

One thought on “Kendall Sq / 肯德爾廣場

  1. Pingback: for payday loans

Leave a Reply