波城房租再涨 想安居 大不易

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据《波士顿环球报》报道，目前波士顿房屋的租金是一路上扬，乐坏了房东，苦坏了租客。另一方面，保障性住房数量短缺，让大多数租客只能望屋兴叹，深感今日波士顿之“居不易”。来自Rental Beast房屋中介网站的数据显示，自去年起，波士顿房屋租金平均上涨超过7％，达每月1881元。在后湾（Back Bay）区域，一套2个卧房的公寓租金约为每月2857元；同样面积在牙买加平原（Jamaica Plain）需要每月1536元。

即使是在波士顿周边郊区，房租也没有变得更容易接受。譬如，在I－495高速公路以外区域，月租金平均为1796元。根据房地产研究机构Reis的数据统计显示，波士顿已经成为继纽约和旧金山之后，在全美房屋租金排行榜上位列第五高的大都市。

房租的上涨彻底扭转了之前出租难的局面。Cynthia Campobasso，一位波士顿地区的地产经纪人这样说：“过去，我们一直很担心接到租户退租的消息。但现在完全不同了，当我们收到退租通知，简直太激动了，这意味着可以用更高的价格将该房屋再次出租。”

尽管房租上涨，寻找一处物美价廉的房屋显得更为困难，但波士顿的空房率较之去年的3.8％，下降至3.1％。在Back Bay和South End区域，闲置空房几乎只有不到1％，基本上在市场上租不到上述区域的房子。

针对此种现象，有地产分析师和地产经纪人认为，这是由于，较之其他城市而言，波士顿的经济一直发展较好。随着高科技和生物技术公司不断涌入，市中心办公区日益兴旺。与之而来的是，员工们多希望住在距离上班附近区域。

Rental Beast的总裁格林伯格（Ishay Grinberg）说，在过去的10年里，波士顿的房屋租赁市场一直发展势头迅猛。尽管租金不断上涨，租客遭遇找房难，但总的来说，人们依然是希望能搬进上述区域居住。

造成租金一路上扬的另外一个重要原因是，近年来，房地产市场持续疲软，很多年轻的上班族对投资买房心存迟疑，宁愿选择租房。还有诸如空巢老人从市郊搬回市区，大学生尤其研究生涌入市区租房而非选择居住在校园内，也一定程度上造成房屋租赁市场的刚性需求加大。

波士顿市政府表示，截至目前为止，已经批准在后湾、芬威和海港区等租房需求密集、租金压力最大的区域新建3256套公寓。此外，针对低收入租户，在全市范围内新建1077套保障性住房。鼓励房产开发商兴建补贴性住房，特别是对于耆老群体。

据统计，过去两年间，波士顿重建局共发放了7000余份公寓建筑许可。波士顿重建局发言人苏珊·埃尔斯布里（Susan Elsbree）表示，波士顿的租房市场当下处于一个供不应求的局面，只有在各个区域增建新房屋，才能全面降低房屋租金。

不过，在这些新建的公寓项目中，位于市中心和海滨的多为高档公寓。对此，格林伯格称，由于这些高档公寓的目标租户是上年纪的空巢老人。因此，租房市场真正可以负担得起的房源还是少之又少。很多租房者也发现，租房市场上放出来的平价房源少得可怜，房屋质量更是惨不忍睹。

针对上述情况，曼宁诺市长要求建筑商修建可供中产阶级负担得起的中价位住宅。 对于租房难的现象，各种奇思妙想也应运而生。譬如，“微型房屋”（micro－housing）概念。麻雀虽小，五脏俱全，350平方尺的面积涵盖厨房、浴室、睡眠区和椅子。目前，在海港地区，这样的迷你公寓月租金在1200元至1600元不等。

东北大学市区及区域政策杜卡吉斯中心主任布鲁斯通（Barry Bluestone）认为，如果房屋租金的比重占月薪的40％乃至50％，那能够花费在餐馆、购物等其他消费上的钱自然就少了。因此，亟需有效地刺激房产商修建可负担得起的保障性住房，比如取消对住宅最小面积的法规限制等。

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