【南方都市报讯】中国人在美买房越来越多，在美的华人房产中介也乘此东风过上了好日子。美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，而中国人在美买房的房价中位数42 .5万美元，远高于其他外国买家居首位。一位美国华人中介告诉记者，其客户95%是中国人，由于业绩特别好，工作两年赚了百万人民币，且已经买了4套房。
上图：在波士顿做中介的小吉（来自南都网）。
从租房者变身中介两年赚百万
2008年，小吉从广州一所“211工程”大学本科毕业，随后前往美国波士顿留学。留学毕业后的她，成为了当地一名房产中介。
为何会选择房产中介这个职业？小吉告诉记者，她从学校毕业后，开始找房子。“我当时也是通过中介找房子，找得挺好的，后来很多同学也托我帮他们找房子，房地产中介的老板觉得我给他介绍了很多生意，就看上我了，让我去工作。”
小吉说，她大学所学的是文科，在美国找工作还是挺困难的，而且以她的学历就算找到工作，收入也比较普通。“但是我现在做房产中介，收入可以高出好几倍，因此决定开始做这一行。”她说，按照前两年的情况来看，每年都能赚至少8万美金，折合人民币50万左右。
据了解，像波士顿这种老城市，基本没有新房，市面上房地产交易基本都是二手房的租售。
刚开始在美国做中介也并不轻松，小吉说，美国是禁止留学生打工的，因此她最开始也只是“黑工”，帮忙介绍生意给老板，老板就给他一些现金。后来毕业之后与一名美国人结婚拿到了绿卡，并通过考试拿到了房产经纪执照。
“最初工作的时候特别拼命，早上七八点就起床给房东送资料，11点开始带人看房，一直看到晚上七八点钟，有人要赶着签约的话甚至九点之后才能离开办公室。回到家里又要和中国这边的人联系发邮件，常常忙到晚上十一二点。”
95%客户是中国人，会讲中文成最大优势
“我也算是托了中国人的福，这两年中国留学生大幅增加，其他老外中介不会说中文，而我会讲中文就成了最大的优势。我的业绩也一直在公司15人的团队里稳居前三。其他业绩好的同事要不是特别有技巧，要不也是请了中国人当助理。”
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，占比达到12%。要知道的是，在2007年，中国人在美购房仅占境外人士的5%。此外中国人在美买房的房价中位数42.5万美元，亦远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。可见中国人在美买房不仅多，而且出手大方。
而中国人蜂拥至美国买房，亦成为小吉这种华人中介最大的利好。“我们公司现在大约30%-40%的客户是中国人，而我个人的客户，95%都是中国人。”小吉说，老板现在也觉得中国客户太多了，今年又招了一个华人房产经纪，此外连会计也找了一个中国人，方便操作中国客户的生意。
“其实老板还想招更多中国员工呢，不过并不容易找。中介这个行业不能办工作签证，而且需要在美国有合法的身份，同时对国内市场和波士顿市场都有一定的了解，这样的人还是比较少的。”
同样因为中国老客户喜欢找她，这也让小吉的工作变得轻松许多，现在我基本每周上班时间只有10个小时了，但是今年半年赚的钱已经比去年一年还多了。
小吉说，按照美国的规定，她跟着现在的老板做满三年，就可以自己开一家房产经纪公司，到时候预计年收入可以达到30万美元。
中国人从爱租房变爱买房
“2009年我租的波士顿学院旁边的三室一厅，当时月租是1850美金，但是今年同样的一套房子，月租已经涨到了2595美金了。”小吉说，此前很多租房的留学生看到这种情况，纷纷开始让父母来买房，这也让她赚了不少钱。
“租一套房大约能拿到700- 1000美元的佣金吧，而卖一套起码两三千美元佣金，当然好赚很多。不少留学生父母一买就买两套，一套给孩子住，另一套出租租金正好给孩子当生活费。”
记者了解到，小吉这两年时间内，自己也已经陆续买了3套房子，第4套也已经谈好价格，准备签约。“本身不算富人，现在买第4套房子，也是用第一套房子抵押贷款的钱来买的。而且我买基本都是地铁线倒数第二站位置的房子，价格都比较低，总价都是十几万美金，现在拿来出租每套每年租金收入约1万美金，另外房子增值也算赚不少。”
“目前的形势来看，是因为租金过高，把租房的客人逼去买房了，未来卖房的价格会达到瓶颈，人们又开始回去租房。”
投资房子半年涨近15%
在不少人眼中，美国房地产市场由于“房产税”利剑高悬，房价不怎么涨，亦没有什么投资价值。
不过小吉表示，美国有些边远地区房价确实一直在跌，但城市人口密集的地方自从去年起一直都在涨价。以她所处的波士顿为例，由于拥有100多所大学，近年来中国留学生特别多，房价同样涨得非常厉害。
“我在2011年4月份买了第一套房子，是两室一厅用来自住的，买的时候20万美金，现在已经涨到了28万美金。而今年买的一套更可怕，1月份买的时候才14 .8万美金，现在市场价格已经达到17万美金，等于半年就涨了差不多15%。”
小吉说，虽然这两年凭着自己熟悉市场，炒房也算赚了不少钱，但是房价的上涨也对她产生了不小的压力。“我现在怀孕了，等孩子出生肯定得要到好学区去买大house，价格估计得120万美金左右，到时候还得贷很多款。”
全美房地产经纪人协会(N A R )最新发布报告称，2013年6月份的美国房价中位数为214200美元，比5月数据上涨3%，较去年同期增长13.5%，这也是美国房价连续16个月保持增长。
南都记者翻看美国房地产网站zillow统计数据，2013年一季度大波士顿地区房价指数为32 .3万美元，季度增长0 .8%，年度涨幅4.8%。波士顿房价指数为37.6万美元，季度增长1.4%，年度涨幅达到9.7%。
不过即便这两年波士顿地区的房价都在不断上涨，但距离2005年的峰值仍有不少升值空间。小吉表示，就他们从业人员来看，是中国人把波士顿的房价炒高了，而且只要留学市场不倒，波士顿中国留学生会越来越多，房价就不会走下坡路。
“中国买家特别注重学区，再贵也要挤进去”
小吉说，在美国做中介和在国内做中介差别还是很大的，首先市场就不一样，在中国中介公司特别多，竞争很激烈，而在波士顿是房少人多，当你拥有一些有几十套房源的大房东独家房源时，就比较强势。
在她看来，美国买房的中国人，最注重的是投资回报率，而且中国人不爱买地下室。相较于美国人不看采光和朝向，中国人也特别注重这两点。“如果是自住的房子，华人特别注重学区，学区好的地方，再贵也要挤进去。”
此外尽管中国买家有钱，但也有让人不喜欢的地方。小吉说，可能因为在中国，中介是一个社会地位较低的行业，因此很多刚来到美国读书的孩子，抱着国内的想法，对他们比较不尊重。“比如特别爱迟到，或者看房的时候不认真，不停聊微信啥的，导致看完之后又没印象，要不就爱砍价。我和同事平时说到有人被放鸽子，就会问又是中国人吧？一看果然是中国人。”
“中国官二代租豪华公寓玩直升机”
小吉告诉记者，在她从业这么长时间来看，买房的顾客大多是从中国大陆过来的。“美国人没有中国人那么喜欢买房投资，老一辈来到美国的中国人，来到美国也没啥钱，工作都很辛苦，而且有钱也不太会投资。反而是现在跟着过来的中国人非常会投资。”
“现在在这边买房的一般是两种人，一种是在国内有钱的官二代和富二代，另外就是一些在美国找到工作并留下来的留学生。”
由于中国客户是小吉的主要客户群，她亦遇到过不少在美国置业的中国“官二代”。
“也不是所有的‘官二代’都很夸张，有一个女生，爸爸是国内政府的官员，刚来没多久就买了两套房，不过看她平时还挺省吃俭用的，还是把钱当钱花的那种。”小吉说，见过最夸张的是一个男生“官二代”，一年花费起码十几万美金。
“当初那个男生刚到美国，我先带他看普通的学生租房，他的要求就特别多，后来就带他去看了豪华的租房，选了一套3000多美金月租的公寓。因为他英文不好，后来又让我陪他去买车，买了辆4万多美金的宝马。”小吉说，那位“官二代”平时消费也很大手笔，没事还会租直升机去天上逛逛啥的，来回中国也都是坐头等舱。
“第二年他又来找我买了一套35万美金的豪华两室一厅公寓，拿来出租。现在还在找我选一些投资回报率高的物业准备买。他说买多几套房子出租，名义上就不用老找他老爸拿零花钱了。”