【波士顿双语网2026年8月1日讯】随着八月份的到来，波士顿的街道再次充满了生机与活力。数十万计的留学生、本地大学生以及年轻的专业人士将陆续抵达大波士顿地区，为即将到来的新学年与秋季招聘季作准备。对于今年急需寻找落脚处的学生与租客们来说，他们将迎来一个令人振奋的好消息：今年的房租不仅没有像以往一样无休止地上涨，反而比去年同期更加便宜。
根据美国著名房地产网站Realtor.com收集的最新数据显示，大波士顿地区的租房市场正在经历一场显著的冷却。客观数据指出，波士顿地区的平均月租金已经连续十三个月出现同比下降。Realtor.com的华裔应用经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）针对这一打破传统规律的市场现象，从宏观经济、供需结构以及就业市场等多个维度进行了深度的专业剖析。
徐嘉怡指出，波士顿租金价格的下降，本质上是简单的供需法则在发挥作用。尽管波士顿的公寓租金在全美范围内仍属于高消费级别，难以与“可负担”划上等号，但与过去几年的历史高点相比，租客们的经济压力确实有所减轻。数据显示，大波士顿地区的平均月租金已从一年前的3054美元回落至目前的2930美元。
在供应端方面，徐嘉怡分析道，虽然波士顿在新建住宅的推进速度上，可能无法与美国南部“阳光地带”的新兴城市或其他积极扩张的大都会区相提并论，但近年来增加的住房库存已足以对市场产生实质性的影响。自2021年以来，大波士顿地区在拥有五个或更多单元的多户型住宅建筑中，新增了超过3.7万套公寓单元。
这批新投入市场的房源犹如一场及时雨，给长期紧绷的波士顿租房市场带来了急需的喘息空间。根据徐嘉怡提供的数据，波士顿的房屋空置率已经从2022的2.6%，上升至去年的3.2%。
就业市场降温与国际学生减少
与新建筑供应量增加同时发生的，是租房市场需求的明显疲软。徐嘉怡将需求下降的原因归结为两个主要因素：国际学生数量的减少以及劳动力市场的降温。在极高的起步租金下，当需求动力不足时，租金价格无可避免地会受到地心引力的影响而下行。
徐嘉怡详细分析了推动需求变化的几个核心趋势。首当其冲的便是国际学生流失所带来的连锁反应。波士顿在全美主要大都会区中，拥有比例最高的国际学生群体之一，大约有百分之十一的学生来自海外。留学生群体一直是支撑波士顿高昂租金的重要支柱。徐嘉怡指出，国际学生的减少不仅直接降低了校园周边的租房需求，其缺席更会对波士顿当地依赖高技术劳动力的产业产生深远的影响，因为这些国际学生通常在毕业后会留在当地，为科技、医疗和金融等行业提供关键的技术支持。
紧接着是波士顿就业市场的冷却。大波士顿地区的宏观经济目前正面临就业市场放缓的挑战。根据美国劳工统计局的官方数据，过去一年间，波士顿大都会区的就业率下降了2%。从整个麻州来看，情况也大致相同，就业率出现了1.9%的降幅。
徐嘉怡警告道，这种双重压力可能会将许多年轻的专业人士推向其他生活成本更具可负担性、或就业机会更丰富的大都会区。当留下来的经济诱因减少，人才流失便成为压抑租金上涨的另一股巨大力量。根据Realtor.com的统计，全美前50大都会市场的平均要价租金已经连续35个月呈现同比下降。徐嘉怡指出，推动这幅全国性宏观图景的关键驱动力，正是近年来席卷全美的新型多户型住宅建设浪潮。
据悉，徐嘉怡是一位对房地产市场充满热情的应用经济学家。她的学术背景横跨中美两地，拥有深厚的数椐分析与经济学基础。徐嘉怡在中国取得了农业经济与农村发展的学士学位，随后赴美深造，在加州大学洛杉矶分校（UCLA）获得公共政策硕士学位，并于加州大学圣克鲁斯分校取得了经济学博士学位。
总体而言，尽管波士顿的租金门槛依然不低，但连续13个月的降价趋势，无疑为今秋来到波士顿求学与发展的华人学生及年轻群体减轻了不小的负担。这对于长期被高昂生活成本压得喘不过气的波士顿居民而言，无疑是近年来最值得欣慰的经济信号之一。
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